I 2006 ble en ny sivil lov vedtatt, takket være at styresystemet for boligbygg endret seg dramatisk. Tidligere var kommunale strukturer involvert i ledelsen; fra det øyeblikket hadde huseiere muligheten til å forvalte sin egen eiendom alene.
Forskjeller mellom HOA og UK
Ledelsesselskaper er kommersielle organisasjoner som jobber med fortjeneste. En skriftlig avtale inngås mellom straffeloven og eierne av boliglokaler med en liste over verk og tjenester spesifisert i den, som forvaltningsselskapet er forpliktet til å utføre gjennom hele avtalen, og prisene for disse tjenestene. Etter kontraktsinngåelsen betaler huseiere for tjenestene, og administrasjonsselskapet utfører dem, men ikke alltid i god tro og med høy kvalitet. Det er ofte veldig vanskelig å spore kvaliteten og volumet på arbeidet som det ble betalt penger for.
Huseierforeninger er ideelle organisasjoner og er opprettet ved å forene leilighetseiere i en bygning av hensyn til uavhengig forvaltning av egen og felleseie. Medlemmene av partnerskapet bestemmer selvstendig hvordan og hvor de skal bruke pengene, hvilke entreprenører som skal ansettes for rengjøring av innganger og tilstøtende territorier, og hvor ofte de skal gjøre det. Hvis for eksempel kjelleren er i god stand, bestemmer generalforsamlingen bruken av dette rommet. Leie er mulig, i dette tilfellet, med de innsamlede pengene, kan du utføre reparasjoner eller redusere betalingsbeløpet for verktøy. Og dette er bare en liten del av mulighetene.
Hvordan lage en HOA
Helt i begynnelsen trenger du informasjon om alle eierne av huset ditt, det vil bli gitt til deg i BTI. Lag en initiativgruppe av leietakere som vil ta på seg alt hovedarbeidet for å overbevise eierne av lokalene i huset, om å opprette og registrere et partnerskap. Deretter må en langsiktig boligadministrasjonsplan være gjennomtenkt. Før du holder et møte med eierne av alle husets lokaler, er det nødvendig å varsle skriftlig eller personlig mot mottakelse om det kommende møtet, senest 10 dager før den fastsatte datoen.
Beslutningen om å opprette treffes ved flertall. På den første generalforsamlingen avstemmes det for opprettelse av en HOA, godkjenning av charteret og utnevnelse av medlemmer av ledelsen i partnerskapet. Videre utføres en vurdering av ressurser, det vil si at det er nødvendig å forstå hvilke eiendeler som er tilgjengelig for partnerskapet, og som partnerskapet vil kunne drive en uavhengig økonomi i fremtiden. Alle generelle regnskapssystemer som vil bidra til å spare penger i fremtiden faller også under vurderingen. Du må også finne ut hvor mye som har samlet seg for renoveringen av huset ditt, som består av månedlige bidrag fra leietakere og ligger på kontoen hos administrasjonsselskapet.
Etter registreringen av partnerskapet er forvaltningsselskapet forpliktet til å overføre alle disse midlene til balansen i organisasjonen. Videre arbeides det med å identifisere inntektene og mulighetene til eierne av lokaler i huset, hvor mye penger og hva de er villige til å bruke. Du bør også identifisere misligholdere og diskutere på forhånd veier ut av situasjonen, siden dette vil falle på skuldrene til partnerskapet, og alle andre medlemmer av samfunnet vil betale for gjeldene til noen leietakere.
Etter å ha avholdt møtet og oppsummert stemmeresultatene, trekkes protokollen fra generalforsamlingen opp. I henhold til loven skal alle deltakerne varsles om resultatet av avstemningen senest 10 dager etter avstemningen. I dette tilfellet blir resultatene lagt ut på informasjonstavler og distribuert til leiligheter.
Videre er HOA registrert hos skatteetaten, mens den betaler statsavgiften. Når du har fullført alle dokumentene, må du åpne en bankkonto og begynne å administrere boligeiendom. Det skal bemerkes at når du oppretter et partnerskap, er det nødvendig å bli ledet av prosedyren for dannelse av en HOA, etablert av loven i Den russiske føderasjonen.
