Ofte, under privatisering, blir en leilighet formalisert som et felleseie mellom familiemedlemmer. Dermed beskytter hver person sin rett til å bo i denne boligen. I en salgssituasjon kan denne form for eierskap føre til alvorlige vanskeligheter. Hvordan skal du selge en leilighet som er felleseid av flere personer?
Nødvendig
- - sertifikat for eierskap;
- - pass til alle eiere;
- - samtykke fra eierne for salg av bolig.
Bruksanvisning
Trinn 1
Spesifiser hvilken eierform som finnes for leiligheten din - felles eller delt. Felleseie innebærer ett eierskapssertifikat, som indikerer alle personer som deltok i privatiseringen. Denne eierformen var karakteristisk for privatisering på nittitallet. Delt eierskap gir et eget sertifikat for hver eier. Eierne får rett til å disponere aksjene sine, selv om dette i praksis neppe er gjennomførbart. Eiendomstypen avhenger av funksjonene i papirene under transaksjonen.
Steg 2
Når du forbereder dokumenter for salg av en leilighet, skal du advare eiendomsmegleren om den nåværende situasjonen. Han vil føre de nødvendige dokumentene inn i den utarbeidede kontrakten og vil kunne gi deg nyttige råd om hvordan du går frem.
Trinn 3
Hvis du har et felleseie av en leilighet, kan du utarbeide en pakke med dokumenter alene eller med en megler - et eierbevis og en salgskontrakt som indikerer alle eiere.
Trinn 4
Få samtykke fra alle eierne før du selger huset ditt. Hvis de også er interessert i å selge, har du ikke noe problem. De kan enten utstede en fullmakt for deg slik at du representerer deres interesser ved avslutningen av transaksjonen, eller de må også være til stede ved signeringen av kontrakten og andre papirer hos notariusen når salg og kjøp er gjort.
Trinn 5
Hvis andre eiere ikke vil selge leiligheten, og du ønsker å realisere din andel, må du først tilby dem å kjøpe din aksje til den vanlige markedsprisen. Den må installeres av en spesiell vurderingsorganisasjon. Hvis de nektet å kjøpe ut sin andel og samtidig ikke vil godta salget, kan du saksøke for delingen av leiligheten. Hvis kravet ditt blir oppfylt, vil retten gi et pålegg om å selge leiligheten og dele pengene mellom eierne. Imidlertid, hvis eierne er mindreårige, arbeidsufør og dette er deres eneste hjem, vil avgjørelsen om delingen sannsynligvis ikke tas.
