Organiseringen av en respektabel virksomhet krever mange investeringer og ulike komponenter. Hvis ikke i utgangspunktet, så er det i første linje med hensyn til viktigheten organisering av et solid kontor som potensielle kunder, partnere og andre besøkende vil komme til. Når du åpner en bedrift, er det ikke alltid mulig å kjøpe kontorlokaler, og selv denne tilnærmingen gir ikke mening - å leie er mer lønnsomt av en rekke årsaker.
Hvorfor er det mer lønnsomt å leie et kontor?
Det er bedre å foretrekke å leie et kontor enn å investere store summer av eiendeler for kjøp av dette området, av følgende årsaker:
- områdets prestisje svinner over tid;
- Flere interessante områder for kontorlokaler vises (nye forretningssentre bygges, store firmaer forlater små kontorer som ikke passer til ansatte);
- kostnadene ved leie av kontorlokaler reduseres;
- hele byrden med å vedlikeholde hovedbygningen faller på skuldrene til utleieren, ikke leietakeren.
Også, organisatoren av selskapet, når du velger et kontorlokale, styres av selskapets interesser. Plassen skal være lett tilgjengelig for interessenter og skal være synlig for det eksakte kundesegmentet organisasjonen retter seg mot. I dette tilfellet er det lettere å endre et leid lokale enn å selge et kjøpt som allerede har mistet en ganske stor mengde i pris.
Når du ser etter ledige kontorlokaler, må du ofte nekte å inngå en leieavtale på grunn av for upassende forhold som utleieren har satt.
Hvordan leie et kontor uten mellomledd?
Ikke bare mellomlederen, men også eieren, som beskytter sine interesser, kan komme med vanskelige og praktisk talt umulige forhold når man leier. Og likevel er det mer lønnsomt å leie fra eieren - kostnadene er lavere og det er lettere å finne et kompromiss, siden forholdene er diktert av den opprinnelige kilden.
Det er mulig å finne eierne av kontorlokaler på byggetrinnet for forretnings- og kjøpesentre - bannere med et leietilbud blir ofte hengt på bygninger under oppføring. Det er også verdt å se i de spesielle delene av oppslagstavlene, som er tilgjengelige i både trykt og virtuelt format. Hvis vi snakker om internettets muligheter, har det for øyeblikket blitt organisert en rekke nettsteder der du kan finne lokaler fra eieren. En automatisk søkemotor for et gitt filter vil gi deg passende alternativer.
Når du leier et rom, har eieren en rekke fordeler, blant annet en rimeligere kostnad per kvadratmeter, et nyere rom, et bredt utvalg av gratis alternativer og andre bør fremheves.
Hva trenger du å vite?
Enhver leieavtale som må signeres ser ut som en kontrakt som tilbys av et annet selskap, de er tegnet i henhold til en mal. Men dette betyr ikke at det ikke er nødvendig å lese avtalen - det er alltid tilleggsvilkår som bør forstås på forhånd. Hvis avtalen inneholder uakseptable forhold, kan du diskutere dem med utleier. Noen ganger er det tillatt å utarbeide en tilleggsavtale, eller endre selve avtaleteksten. Hvis eieren ikke gir innrømmelser, er det bedre å nekte leiekontrakten enn å godta forholdene som åpenbart er ugunstige for selskapet.
